中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：央行降準(zhǔn)利好房地產(chǎn)行業(yè)
2019年01月04日
鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊（彭彬）北京時間周五(1月4日)晚間，據(jù)央行網(wǎng)站消息，為進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展，優(yōu)化流動性結(jié)構(gòu)，降低融資成本，中國人民銀行決定下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點。同時，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。這樣安排能夠基本對沖今年春節(jié)前由于現(xiàn)金投放造成的流動性波動，有利于金融機構(gòu)繼續(xù)加大對小微企業(yè)、民營企業(yè)支持力度。
對于降準(zhǔn)影響，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，中國12月PMI跌破榮枯線，為29個月來首次，反映出經(jīng)濟下行壓力進一步加大，降準(zhǔn)有利于扼制經(jīng)濟增速進一步下滑。
“歷史看，只要降準(zhǔn)，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。”對于房地產(chǎn)行業(yè)影響，張大偉表示，降準(zhǔn)肯定能夠緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩(wěn)的信貸價格。
從10月份開始，市場的信貸利率其實已經(jīng)見底逐漸降低，部分城市的首套房貸利率有所降低。央行此次降準(zhǔn)，對于購房者來說，一方面優(yōu)惠利率會越來越多，首套房貸利率有望逐漸回歸到基準(zhǔn)周圍。
部分銀行也會出現(xiàn)針對首套房認定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，房地產(chǎn)貸款對于大部分銀行來說依然是優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。
而1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金150077億元，同比增長7.6%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，國內(nèi)貸款21807億元，下降3.7%；利用外資102億元，下降30.4%；自籌資金50619億元，增長10.0%；定金及預(yù)收款49551億元，增長15.7%；個人按揭貸款21420億元，下降0.9%。
張大偉認為，降準(zhǔn)的目的不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益。
“央行降準(zhǔn)的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業(yè)的流動性，精準(zhǔn)向?qū)嶓w經(jīng)濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最后獲益的依然肯定有樓市。房地產(chǎn)不穩(wěn)，經(jīng)濟很難實現(xiàn)穩(wěn)增長。”張大偉表示。
張大偉表示，實體經(jīng)濟的發(fā)展進入新周期，2019年依然是需要穩(wěn)定為主，這種情況下，買房更需要謹慎，房地產(chǎn)已經(jīng)不具備再被全面刺激的可能性。
“遠離風(fēng)險最大的三四線城市，進入一二線城市核心圈，未來買房最好選擇二手房成交量占比過半的城市。”張大偉建議。