傳統房地產商搶灘，房地產業迎來新機遇
2018年08月21日
隨著房地產市場不斷分化，行業集中度逐漸提升，傳統的房地產開發模式已逐漸不能適應新的市場環境。在近日舉辦的賽迪顧問“2018中國產業地產風云榜”媒體發布會上了解到，產業地產逐漸成為房企轉型的重要方向，各大房企開始搶灘產業地產。
“在7月底中央政治局召開的會議上提出要堅決遏制房價上漲，事實上，在以往的表述中，均為遏制房價過快上漲，史上第一次刪除了"過快"兩字，調控態度可見一斑。而從地方的角度來看，由于因城施策，各地在保證民生的基礎上采取了差異化的政策，著力構建多層次、差異化的住房供應保障體系。從總體上來說，當前的政策是通過嚴格調控并加大供給手段，實現行業降杠桿、去庫存、平穩發展的目的。”賽迪顧問高級分析師王志文指出。
面對新的市場環境，房企們紛紛轉型，謀求多元化發展，而產業地產成為了其重點發力方向。“房企不斷弱化地產開發的職能，而極力強調地產的空間載體職能，從而向實體經濟延伸觸角，地產商變為空間運營商，戰略上從空間開拓轉向空間運營，那么由于環一二線城市的金融門檻攀升、產品類型的不斷復雜化，所以催生出了地產加萬物的新生態。”王志文表示。
賽迪顧問認為，房地產行業正在形成的新生態是由房地產行業產品線和地產功能屬性升級共同催生的，并由此提出了地產蜂巢的概念。
對于產業地產未來的前景，牛懷謹預測，產業地產還沒有達到發展最輝煌的頂點，未來仍然有很大發展空間，關鍵在于企業如何進行自身的定位、如何精耕細作，更重要的是如何在金融和資本領域進行重要的創新，從而提升他們未來的發展潛能。